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长沙房价上涨信号被释放 “双限地”价格跳涨

网络整理 2019-07-11 20:42

中房报记者 赵春林丨长沙报道

中房报记者 赵春林丨长沙报道

观望房价一年多之后,长沙刘先生最近来回磨价,硬着头皮出手买房了。

长沙河西滨江新城片区的桐梓坡路,是刘先生两年来每天上下班的必经之路。21个月之前的2017年6月15日,长沙市有关方面突然中止了桐梓坡以南、湘岳南路以东的一宗编号为【2017】长土网019的商住用地挂牌出让,当时挂牌公告的起始楼面地价每平方米不到5100元。

现在,几乎就是同一地块,一宗编号为[2019]长沙市004号(滨江新城片区F4-B地块)的限房价竞地价“双限”地块,将于今年3月21日以约6600元/平方米的起始楼面地价迎来挂牌截止。这宗地块不仅起始楼面地价上涨了近3成,而且其住宅(毛坯)未来最高销售均价为12900元/平方米,更是创下了长沙“双限地”价格新高。

长沙房价上涨信号被释放 “双限地”价格跳涨

“‘双限地’本来是平抑房价的手段,春节后长沙的双限地价和未来房价 ‘跳涨’,这无疑是释放出了房价要上涨的信号。”与刘先生一样,有长沙的市民对此表现出了忧虑。

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价格“跳涨”

今年春节过后,长沙市正在挂牌出让多宗“双限地”。不仅滨江新城,长沙的洋湖新城、梅溪湖片区、浏阳河畔等区域也即将迎来“双限地”出让高潮。

据长沙先导洋湖建设投资有限公司公众号“洋湖生态新城”3月6日发布的消息,洋湖生态新城H44、H52纯住宅用地,也计划于3月份挂牌出让。其起始楼面地价为6500元/平方米,住宅销售均价为12600元/平方米。

然而,就在半年前的2018年9月13日,成交的编号为[2018]长沙市070号商住地,作为洋湖新城片区限价最高的地块,其住宅销售最高限价为11500元/平方米。

很明显,长沙洋湖新城的“双限地”限价,已再次被刷新,仅次于上述滨江新城片区F4-B地块的限价12900元/平方米。与梅溪湖片区即将出让的[2019]长沙市010号住宅用地(梅溪湖片J-12地块),并列长沙“双限地”价格第二位。

与此同时,长沙市国土资源网上交易系统显示,即将出让的位于长沙河东、浏阳河畔的编号为[2019]长沙市006号、007号地块,住宅(毛坯)最高销售均价皆为11800元/平方米。而不远处的中交中央公园项目,去年下半年新建住宅销售均价也就约7000元/平方米。

值得注意的是,即将于4月4日挂牌截止、位于雨花区牛头村的编号为[2019]长沙市008号的住宅用地,住宅最高销售均价9900元/平方米,更是成为楼市焦点。

2018年2月,同村位置的编号为[2017]长土网064号的地块,以楼面价4300元/平方米出让时,其住宅(毛坯)销售限价7900元/平方米。如今,已上市的该楼盘,住宅带精装修后的单价也就9000多元/平方米。

中国房地产报(微信ID:china-crb)记者通过梳理发现,2017年8月底,长沙市住宅用地试行“限房价、竞地价”政策,截至目前,长沙市共挂牌了50余宗限价地块。

当时,长沙市有关方面负责人表示,通过采取“限房价+竞地价+摇号”的土地交易新规则,是当地政府为了将部分土地收益让利于民,政府通过房屋限价销售调控住宅商品房市场,从而稳定购房者预期,抑制房地产市场炒作。

2017年10月13日,编号为[2017]长土网040号的该市首宗“双限地”熔断摇号出让时,住宅销售限价7700元/平方米,楼面价为3435元/平方米。从此,长沙市开启了每逢“双限地”必熔断的常态。

2018年,长沙市迎来了“双限地”的供应高潮,限价7字头的地块基本难见踪影,多为8字头、9字头。2018年5月17日,一宗编号为[2018]长沙市025号的地块,住宅(毛坯)销售最高限价9900元/平方米,最终被卓越置业集团(长沙)有限公司以楼面价8135元/平方米摘得,被业界笑为“长沙拍地拍出了难解数学题”。

长沙房价上涨信号被释放 “双限地”价格跳涨

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房价上涨预期显现?

长沙的“双限地”,不仅是价格“跳涨”,区域也从最初主要集中在楼市较热的岳麓区和雨花区,蔓延到如今长沙市内六区。

尤其是最近新推出的滨江新城片区F4-B地块,住宅(毛坯)销售均价将达12900元/平方米,而旁边的某知名楼盘去年最新获批的新房均价在11000元/平方米上下。这些明显价差,让本已处于休整期的长沙楼市再掀波澜,一些购房者担心房价会继续快速上涨而不得不加快入市。