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2019房价走势新消息:从房价“止跌令”看楼市另

网络整理 2019-07-12 10:33

  我们之前就说过,房地产市场将逐渐分化,像恩施这样的小城,一方面是人口外流,恩施州统计局数据显示,2018年恩施的户籍人口为402.04万,常住人口337.8万,人口净流出64.24万。另一方面,恩施州经济在湖北全省垫底,2018年GDP总量为871亿元,是湖北唯一一个未过千亿的市州。增速仅6.2%的数据,同样是该省内最低水平。

  像恩施这样,既缺乏支柱产业留住人口,经济增长又乏力,新房开工建设又量大的地区,在全国抢人大战的热潮之下,房价下降不是很自然的事吗?

  市场平稳

  虽然对恩施房价的下降表示“理解之同情”,但从全国来看,今年房地产市场依旧会平稳发展。

  我们先来看2018年楼市的故事:由于年初开发商融资渠道收紧,融资成本攀升,导致期房销售增加,同时新开工面积大增,开发商以此加快资金回笼,保证流动性,但与此同时,不得不放慢工期,结果是2018年的房屋竣工面积出现负增长。

  国家统计局数据显示,2018年,房地产开发企业房屋新开工面积209342万平方米,增长17.2%,比上年提高10.2个百分点。其中,住宅新开工面积153353万平方米,增长19.7%。但房屋竣工面积93550万平方米,下降7.8%,降幅比1-11月份收窄4.5个百分点,比上年扩大3.4个百分点。其中,住宅竣工面积66016万平方米,下降8.1%。

  在这种情况下,2018年一直有“凛冬将至”的哀嚎,不仅仅是因为全年超过450次的调控,更是因为对2019年的预期。

  2018年的故事延续到2019年,政策开始有了不小的调整,首先是金融等各项政策有了不小的调整,房企的融资渠道宽了,发债相对来说更加轻松,这给很多房企有了腾挪的余地,房企拿地也变得更加主动。   南方财富网微信号:南方财富网

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